Rozwód a umowa o kredyt hipoteczny
Orzeczenie o rozwodzie zmienia status matrymonialny byłych małżonków, ale nie wpływa na umowę kredytową w rozumieniu prawnym. Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty wspólnie, na umowie kredytowej wymagany jest podpis obojga małżonków. Tym samym stali się oni stronami umowy, którymi nie przestają być po rozwodzie i nadal są zobowiązani do spłaty długu.
Czy należy poinformować kredytodawcę o rozwodzie?
Szymon Ziemba, twórca internetowej porównywarki Rekin Finansów „Najtańszy kredyt hipoteczny” potwierdza, że z perspektywy kredytobiorcy rozwód nie zmienia warunków umowy kredytowej. Jak podkreśla twórca „dla banku najważniejsza jest terminowa spłata rat kredytu hipotecznego” a nie aktualny status małżeński. Byli małżonkowie mogą współpracować w celu zapewnienia, że płatności hipoteczne będą dokonywane na czas jak dotychczas. Problem pojawia się, gdy para nie może dojść do porozumienia. Wówczas poinformowanie kredytodawcy o rozwodzie jest konieczne. Dzieje się tak dlatego, że konfliktowy rozwód może mieć znaczący wpływ na płatności hipoteczne i własność nieruchomości, co może wpłynąć na interesy banku w nieruchomości.
Kredyt hipoteczny a rozwód - 3 wersje wydarzeń
Na sposób spłaty kredytu hipotecznego po rozwodzie decydujący wpływ na moment zaciągnięcia zobowiązania.
Kredyt hipoteczny wzięty przed ślubem
Sposób traktowania kredytu hipotecznego zaciągniętego przed ślubem przez jednego z małżonków po rozwodzie zależy od wielu czynników, m.in. warunków ugody rozwodowej oraz warunków umowy kredytowej. W większości przypadków kredyt hipoteczny zaciągnięty przed ślubem jest odrębną własność małżonka, a zatem ten małżonek jest wyłącznie odpowiedzialny za płatności po rozwodzie. Jeśli hipoteka jest uznawana za majątek małżeński, ugoda rozwodowa określi sposób jej podziału pomiędzy małżonków.
Kredyt hipoteczny przy rozwodzie pary z dzieckiem
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty wspólnie przez parę podczas małżeństwa, jest on zazwyczaj uznawany za majątek małżeński i podlega podziałowi w ugodzie rozwodowej. Ugoda rozwodowa określi sposób podziału kredytu hipotecznego pomiędzy małżonków i może obejmować zatrzymanie domu przez jednego z małżonków i przejęcie płatności hipotecznych lub sprzedaż nieruchomości i podział dochodów. Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty tylko przez jednego z małżonków, sposób postępowania z nim po rozwodzie będzie zależał od konkretnych okoliczności sprawy. Na przykład, jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty przez rodzica sprawującego główną opiekę nad dzieckiem, sąd może nakazać drugiemu rodzicowi udział w spłacie kredytu hipotecznego w ramach alimentów na rzecz dziecka lub małżonka.
Kredyt hipoteczny a rozwód z orzeczeniem o winie
Jeśli jeden z małżonków zostanie uznany za winnego wykroczeń, takich jak niewierność lub uchybienia finansowe, zazwyczaj nie ma to wpływu na traktowanie kredytu hipotecznego w ugodzie rozwodowej. Podział majątku, w tym kredytu hipotecznego, jest zazwyczaj oparty na prawie i specyficznych okolicznościach sprawy, a nie na winie lub błędzie. Jednakże, jeśli jeden z małżonków zostanie zobowiązany do zapłaty odszkodowania lub restytucji w ramach ugody rozwodowej, może to mieć wpływ na hipotekę.
Kto spłaca kredyt hipoteczny po rozwodzie?
Jeśli nieruchomość stanowi wspólną własność i jest obciążona hipoteką, oboje małżonkowie mogą być odpowiedzialni za dokonywanie spłat kredytu hipotecznego. Ugoda rozwodowa może przypisać odpowiedzialność za spłatę kredytu hipotecznego jednemu z małżonków lub może wymagać, aby oboje małżonkowie uczestniczyli w spłacie kredytu hipotecznego proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości. Nieruchomość może być również zakupiona poprzez kredyt gotówkowy ale tutaj również sytuacja jest podobna – jak twierdzą autorzy portalu hipo.net.pl nie ważne czy kredyt gotówkowy czy hipoteczny posłużył na zakup nieruchomości bowiem to kredytobiorca widniejący na umowie kredytowej jest odpowiedzialny za jego spłatę.
Jeśli kredyt hipoteczny został zaciągnięty tylko przez jednego z małżonków, odpowiedzialność za dokonywanie spłat kredytu hipotecznego po rozwodzie pozostaje zobowiązaniem tego małżonka.
Sprzedaż lub wynajem nieruchomości z kredytem hipotecznym po rozwodzie
Sprzedaż lub wynajem nieruchomości obciążonej hipoteką po rozwodzie będzie zależała od konkretnych szczegółów ugody rozwodowej oraz warunków umowy hipotecznej.
Nieruchomość jako własność wspólna
Jeśli nieruchomość stanowi wspólną własność i jest obciążona hipoteką, oboje małżonkowie zazwyczaj będą musieli wyrazić zgodę na sprzedaż lub wynajem nieruchomości. Jeśli jeden z małżonków chce sprzedać lub wynająć nieruchomość, a drugi się na to nie zgadza, może być konieczne uzyskanie nakazu sądowego lub przeprowadzenie mediacji w celu rozwiązania tej kwestii.
Sprzedaż nieruchomości
Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana, dochód ze sprzedaży zostanie zazwyczaj wykorzystany na spłatę zaległej hipoteki. Jeśli wpływy ze sprzedaży nie są wystarczające do spłacenia całego kredytu hipotecznego, małżonkowie mogą być zmuszeni do negocjowania sposobu podziału pozostałego długu.
Wynajem nieruchomości
Jeśli nieruchomość jest wynajmowana, dochód z wynajmu będzie zazwyczaj wykorzystywany do spłacania rat kredytu hipotecznego. Oboje małżonkowie mogą być zmuszeni do uzgodnienia sposobu podziału dochodów z wynajmu i wszelkich związanych z tym wydatków.
Jak podzielić majątek po rozwodzie?
Małżeńska wspólnota majątkowa
Cały majątek nabyty przez jednego z małżonków w trakcie trwania małżeństwa staje się częścią jednej wspólnoty majątkowej, która jest wspólną własnością obojga małżonków. Oznacza to, że każdy z małżonków ma równy udział we wszystkich aktywach nabytych w trakcie trwania małżeństwa, w tym w nieruchomościach, majątku osobistym i finansowym.
Podział majątku po rozpadzie małżeństwa
W małżeńskiej wspólnocie majątkowej oboje małżonkowie są odpowiedzialni za wszystkie długi i zobowiązania powstałe w czasie trwania małżeństwa, niezależnie od tego, który z nich je zaciągnął. Dotyczy to zarówno długów zaciągniętych indywidualnie, jak i długów wspólnych. Po rozwodzie, wspólnota majątkowa jest zazwyczaj dzielona równo pomiędzy małżonków, chyba że osiągną oni inne porozumienie w drodze negocjacji lub mediacji. Oznacza to, że oboje małżonkowie będą mieli równe prawa do wszystkich aktywów nabytych w trakcie małżeństwa, a także wszelkich długów i zobowiązań.
Komentarze