Czym jest pożyczka hipoteczna?
Pożyczka hipoteczna jest terminem, który często jest mylony z kredytem hipotecznym. Jak się jednak okazuje, to coś zupełnie innego i nie należy tych pojęć stosować zamiennie. Jak wiadomo, kredyt hipoteczny to rodzaj zobowiązania finansowego, które zaciągane jest na zakup nieruchomości. Zabezpieczeniem takiego kredytu jest wpis w hipotece.
Pożyczka hipoteczna to rodzaj zobowiązania, w którym nieruchomość jest zabezpieczeniem spłaty. Oznacza to, że sama nieruchomość musi być własnością pożyczkobiorcy, a w przypadku niewywiązywania się z harmonogramu spłaty, bank może zająć nieruchomość.
Co ważne, w odróżnieniu od kredytu hipotecznego, który musi zostać spożytkowany na zakup nieruchomości, pieniądze uzyskane w ramach pożyczki hipotecznej, można przeznaczyć na dowolny cel. Jedynym warunkiem jest, że nie można takiej pożyczki zaciągnąć na finansowanie działalności gospodarczej.
Więcej o mechanizmie działania pożyczek hipotecznych przeczytasz tutaj: https://www.expander.pl/kredyty/pozyczki-hipoteczne/
Maksymalna kwota pożyczki hipotecznej
Maksymalny limit finansowania, które można uzyskać w ramach pożyczki hipotecznej, zależy w dużej mierze od wartości samej nieruchomości. Duży wpływ na kwotę do uzyskania ma również polityka banku. Najczęściej określają one limit na poziomie 70% wartości nieruchomości. Oznacza to, że posiadając dom o wartości około 400 tysięcy złotych, można liczyć na pożyczkę w wysokości 280 tysięcy złotych.
Oczywiście to, ile możemy otrzymać od banku, zależy również od naszej zdolności kredytowej. I tak, bank może określić, że maksymalna kwota, którą jest w stanie przyznać w ramach pożyczki hipotecznej, nie przekracza kilkudziesięciu procent wartości nieruchomości.
Kto może wziąć pożyczkę hipoteczną?
O pożyczkę hipoteczną mogą wnioskować te osoby, które posiadają własną nieruchomość. Zdarzają się jednak wyjątki od tej reguły, w ramach których banki przyznają środki również osobom, które jedynie współdzielą nieruchomość.
Co ciekawe, część banków przyznaje również pożyczki hipoteczne osobom, które spłacają jeszcze kredyty hipoteczne. Są to jednak przypadki bardzo rzadkie i dotyczą przede wszystkim tych kredytów, które zawierane są w tym samym banku.
Przyznanie decyzji o udzieleniu pożyczki hipotecznej uzależnione jest od oceny zdolności kredytowej wnioskodawcy. Do niej potrzebne są odpowiednie przychody, a także dobra historia kredytowa, czyli spłacanie wszystkich rat kredytów w wyznaczonych terminach.
Podsumowanie
Pożyczka hipoteczna to ciekawy sposób na uzyskanie dodatkowych środków finansowych, które można przeznaczyć na dowolny cel. Podstawowym zabezpieczeniem w przypadku takich pożyczek jest nieruchomość posiadana przez wnioskodawcę. Oferty tego typu pożyczek ma już zdecydowana większość banków działających na polskim rynku.
undefined
