Na naszych łamach wielokrotnie pisaliśmy o tym, że po latach ujawniają się spadkobiercy kamienic, którzy upominają się o swoje nieruchomości w Strzelcach. W ubiegłym roku gminie udało się wywalczyć kamienicę przy ul. Dąbrowskiego - magistrat otrzymał postanowienie w sprawie zasiedzenia, które teraz już jest prawomocne. Kilka dni temu przed Sądem Rejonowym zakończyło się postępowanie w sprawie kamienicy na Placu Żeromskiego 9. Zostało wydane postanowienie o stwierdzeniu zasiedzenia przez gminę tej kamienicy. Na razie nie jest ono prawomocne, ale gmina liczy na to, że nikt go nie zaskarży.
Pozostają jeszcze do rozwiązania dwie sprawy. Jedna z nich dotyczy nieruchomości przy ul. Marka Prawego i ciągle się toczy, na koniec lipca wyznaczona jest kolejna rozprawa. Druga dotyczy kamienicy przy ul. Rynek 18 i Wałowa 3, mówiły o niej nawet ogólnopolskie media.
Przypomnijmy, że spadkobiercy upomnieli się o kamienicę, więc gmina wystąpiła o nabycie prawa własności na skutek długotrwałego posiadania. W lipcu ubiegłego roku strzelecki sąd oddalił wniosek, bo uznał, że gmina przez lata nie była posiadaczem nieruchomości, lecz zarządzała kamienicami jak podmiot prowadzący cudze sprawy bez zlecenia. Po uprawomocnieniu postanowienia zorganizowano kilka spotkań z pełnomocnikiem nowych właścicieli nieruchomości. Nie udało się jednak osiągnąć porozumienia co do przekazania budynku, dlatego 31 grudnia gmina zorganizowała spotkanie, na które byli zaproszeni właściciele i ich pełnomocnicy. Jak wyjaśnia Arkadiusz Wytrwał, radca prawny w Gminnym Zarządzie Mienia Komunalnego w Strzelcach Opolskich, gmina dążyła do tego, żeby wydać nieruchomość, ale nikt nie przyszedł. Spisano więc jednostronny protokół wydania kamienicy.
Lokatorzy na bruk?
Na początku tego roku gmina otrzymała kolejne wezwanie do wydania nieruchomości, ale bez lokatorów. Pełnomocnik właścicieli domaga się od gminy, żeby ta rozwiązała umowy najmu z mieszkańcami. Magistrat powołuje się jednak na ustawę o ochronie praw lokatorów, w której podane są konkretne przypadki, kiedy gmina może rozwiązać umowy najmu. Nie ma w nich przykładu, że ujawniają się właściciele kamienicy, dlatego zdaniem gminy nie ma podstaw prawnych do wypowiedzenia umów.
Jak mówi Arkadiusz Wytrwał, w ostatnim czasie do urzędu przyszła korespondencja pełnomocnika właścicieli nieruchomości. Jest w niej zapowiedź kapitalnego remontu budynku w centrum. Zdaniem radcy prawnego, takie posunięcie ze strony właścicieli może być próbą zmuszenia mieszkańców do wyprowadzki - remont oznaczałby, że lokatorzy byliby odcięci od wody, światła, nie mieliby warunków do życia i musieliby szukać nowego lokum. Ze względu na ustawę o prawach lokatorów, nowy właściciel nie może wypowiedzieć umowy mieszkańcom, nie może również podnieść czynszu. Jest to jeden ze sposobów stosowanych przez nabywców nieruchomości, żeby pozbyć się niechcianych ludzi. Władze gminy mają jednak nadzieję, że spadkobiercy nie posuną się do takich czynów, które zdaniem radcy prawnego, mogą ocierać się o prawo karne.
Gmina zleciła operat szacunkowy, w którym chciała wykazać, że od momentu, w którym otrzymała kamienicę, dbała o jej stan techniczny i ponosiła konieczne nakłady. W związku z tym budynek nie tylko dobrze się trzyma, ale też wzrosła jego wartość. Z operatu wynika, że gmina wobec właściciela ma roszczenie w wysokości 200 000 zł. Jak mówi Arkadiusz Wytrwał, roszczenie zostało przedstawione właścicielom, ale się do niego nie ustosunkowali.
Jakie będą dalsze losy kamienicy w centrum miasta? Czy najemcy stracą dach nad głową? Czy gmina dostanie pieniądze? Sprawę będziemy śledzić.
Komentarze