Anna Konopka
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, wentylacji, chłodzenia i przygotowania ciepłej wody użytkowej. A w przypadku budynków niemieszkalnych również oświetlenia.
Obowiązek posiadania świadectwa dotyczy właścicieli, zarządców budynku, osoby którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Od bieżącego roku obowiązek będzie dotyczył wszystkich właścicieli – zarówno istniejących nieruchomości, jak również powstających budowli.
– Ten dokument zawiera obliczenia dotyczące powyższego zapotrzebowania – mówi Mariusz Tekliński, główny specjalista ds. doradztwa energetycznego z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Opolu. – Innymi słowy, sporządzający takie świadectwo odpowie nam na pytanie, ile energii należy dostarczyć do budynku/lokalu w celu zaspokojenia jego potrzeb głównie w postaci energii cieplnej. Po części, ta informacja może mieć wpływ na orientacyjne określenie kosztów eksploatacji nieruchomości. Jednakże należy pamiętać, że koszt utrzymania uzależniony jest od aktualnych cen nośników energii.
Tak naprawdę konieczność sporządzania tego dokumentu istnieje od 2009 r. Nowelizacja Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii, dotycząca m.in. świadectw energetycznych, z dniem 28.04.2023 r. wprowadziła m.in. sankcje za nieprzekazanie świadectwa przy umowie sprzedaży lub najmu.
– Jednocześnie nałożyła obowiązek dla notariuszy, którzy muszą odnotowywać w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa lub jego brak, z jednoczesnym pouczeniem o karze grzywny za niedopełnienie tego obowiązku – tłumaczy ekspert.
Do czego ten dokument jest potrzebny?
– Dokument świadectwa energetycznego jest konieczny do określenia wielkości zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb energetycznych związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu. Wymagany jest przy sprzedaży nieruchomości oraz najmie – dodaje Mariusz Tekliński. Dlatego też świadectwo bezwzględnie musi być przedstawione najemcy – mówi i dodaje, że mimo to, są pewne wyjątki.
Chociaż koszty sporządzenie świadectwa wahają się od kilkuset złotych do nawet kilku tysięcy, należy uznać taki wymóg za działanie korzystne. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie właściciel lub najemca budynku może orientacyjne określić roczne zapotrzebowanie na energię, a tym samym koszt utrzymania związany z zużyciem energii.
Skąd wziąć ten dokument? Jest jedna droga
Okazuje się, że nie bez znaczenia jest również fakt, kto wykona dokument. Na szczęście, ustawodawca przewidział te kwestie bardzo klarownie.
Wykaz osób uprawnionych do wykonywania świadectwa energetycznego opublikowany jest na stronach Ministerstwa Rozwoju i Technologii w Centralnym Rejestrze Świadectw Charakterystyk Energetycznych. Osoby umieszczone w wykazie posiadają odpowiednie wykształcenie i kwalifikacje, gwarantujące prawidłowość sporządzenia świadectwa.
Okazuje się, że z obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej zwolnione są budynki mieszkalne przeznaczone do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Również wtedy, jeśli budynek/lokal wykorzystują właściciele na swój własny użytek, tj. w którym osobiście mieszkają i nie noszą się z zamiarem ich sprzedaży.
Ustawodawca określił termin ważności świadectwa charakterystyki energetycznej. Wynosi on 10 lat. Za brak świadectwa przewidziane są dotkliwe kary, nawet do 5 tys. zł.
Komentarze